Een wandeling door de woning.

We vallen met de deur in huis.

Geparkeerd voor de deur maken we kennis met een stijlvolle gevel die, net zoals vele andere woningen in de straat, klasse uitstraalt.  Enkele trappen leiden ons naar de voordeur.

In de inkomhal treffen we een vestiaire & gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping.  De leefruimte bestaat aan de voorzijde uit een salonruimte met heel wat ingemaakte kasten en televisiewand. Aan de tuinkant is er plaats voor een grote eettafel waar het, met zicht op het terras en de tuin, aangenaam eten is met gezin, familie en vrienden.  De gebogen achtergevel geeft een atypisch karakter aan deze ruimte.  Naast de leefruimte vinden we nog de keuken.  Deze is niet groot maar biedt alles wat je nodig hebt! Heel veel kastruimte, voldoende werkblad en een zicht op de kinderen die spelen op het terras of in de tuin!

En nu naar boven.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers (waarvan 1 ingericht werd als bureau), een dressing met computerhoek en de badkamer.  Hier valt het onmiddellijk op dat bij de verbouwing in 2005 heel wat maatmeubilair voorzien werd.

De badkamer bestaat uit een grote inloopdouche, lavabo-meubel en toilet. In de slaapkamer van de ouders vinden we dezelfde gebogen achtergevel waar het heerlijk ontwaken is!

Bij de zeer grondige verbouwing in 2005 besloot Jef om de vloerplaat van de zolder volledig zelfdragend te maken.  Om die reden kunnen op de 2de verdieping alle muren verplaatst of verwijderd worden zonder rekening te moeten houden met de stabiliteit! Op vandaag is deze verdieping zeer nuttig ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en een bureauhoek. Op deze plaats werden de leidingen voorzien voor een eventuele tweede badkamer of douche.

De zolder en kelder.

Nog slaapkamers of een hobbyruimte nodig? De zolder bied je 30m² extra.  Geef je graag onderdak aan 2 wagens, dan kan dit in de garage in de kelderverdieping. Naast plaats voor wagens heb je in de kelder nog verschillende bergruimtes. Aan de tuinzijde is er een overdekt terras waar we nog een extra berging vinden en een toilet (super handig als je in de tuin aan het werken bent of voor de kids bij het spelen in de tuin!

Het terras & de tuin.

Op het terras van 26 m² ter hoogte van de leefruimte is er voldoende plaats om buiten te eten of te genieten van de zon.  De kinderen kunnen naar hartelust ravotten in de tuin! De tuin is als het ware opgesplitst in 2 delen. Een deel gazon en een tweede deel onder de grote bomen achteraan de tuin. Daar is het ideaal zitten tijdens de warme zomermaanden.

De woning in facts & figures.

Eerst geven we jou graag wat cijfers mee:
 

  • EPC: 169

  • grondoppervlakte: 305 m²

  • nuttige vloeroppervlakte: 268,5 m²
    incl. kelder en excl. zolder (30 m²)

  • zuidgericht terras van 26 m²

  • 5 bruikbare bouwlagen

  • 6 slaapkamers
    (waarvan 2 ingericht als bureau)

  • 3 toiletten

  • garage mogelijk voor 2 wagens

  • kadastraal inkomen: € 1.219

  • bouwjaar: 1954

  • volledige renovatie: 2005

Bijzonderheden:
 

  • ongeveer 7000 m³ regenwater

  • elektrische installatie volledig conform

  • kelderverdieping uitgericht met centrale verwarming, uitgietbak en warm water

  • elektrische rolluiken

  • netwerkkabels voorzien over gans de woning met patchpaneel op de zolder

Jef werkt sinds jaar en dag in "den bouw" dus voor de verbouwing van de woning na de brand hield hij continu de vinger aan de pols zodat alles kon verlopen zoals het hoort!

De ligging.

De ligging van de woning heeft heel wat troeven:

- op wandelafstand van het centrum en een stadspark

- diverse scholen in de onmiddellijke omgeving

- met de wagen ben je binnen de kortste keren op de E17

- en natuurlijk de bakker voor de deur ;-)

©2020  -  aangeboden door Henry Houser  -  fotografie door Gerald Van Rafelghem